Immobilienbewertung - objektiv und kompetent
Sie möchten in Reutlingen und Umgebung Ihre Immobilie verkaufen? Zu diesem Zweck benötigen Sie eine Immobilienbewertung als Verhandlungsbasis. Der Immobilienwert kann nach dem Verkehrs-, Sach- oder Ertragswert bestimmt werden. Es stehen hierfür kostenlose oder sehr preiswerte Online-Tools, unsere kostenlose Einschätzung und auch das kostenpflichtige Gutachten als Verfahren zu Auswahl.
Wie läuft unsere Wertermittlung ab?
Für eine genaue Marktwerteinschätzung benötigen wir von Ihnen bestimmte Fakten wie:
- genaue Lage (Adresse)
- Grundstücksfläche
- Wohnfläche
- Baujahr
- Ausstattungsmerkmale wie die Heizungsart
- Besonderheiten wie besondere Mängel/Schäden oder besonders hochwertige Ausstattung
- Nebengelass (z.B. Garage, festes Gartenhaus)
Wir können mit diesen Fakten vorab einen Marktwert bestimmen, der aber noch nicht absolut exakt ausfällt. Anschließend besichtigen wir Ihr Haus und bestimmen den wirklichen Immobilienwert.
Welchen Zweck hat die Immobilienbewertung?
Als Makler bestimmen wir den Immobilienwert kostenlos für einen Kauf oder Verkauf. Es gibt natürlich noch weitere Anlässe. Vielleicht möchten Sie als Besitzer sehr schnell und einfach den ungefähren Wert ihrer Immobilie + Grundstück erfahren. Dafür kann ein kostenloses (manchmal gering kostenpflichtiges) Online-Tool nützlich sein. Es eignet sich allerdings nicht für Kaufinteressenten, die meistens zu wenig Informationen zur Immobilie haben.
In anderen Fällen ist das gerichtsfeste Gutachten erforderlich, nämlich immer dann, wenn es zu einem Rechtsstreit über den Wert kommen könnte. Beauftragen Sie dann einen Sachverständigen, auch wenn dafür Kosten entstehen. Sie liegen im niedrigen vierstelligen Bereich (rund 0,8 bis 1,5 % des Wertes je nach Aufwand).
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Die hohe Bedeutung der Wertermittlung
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, müssen sie ihren Marktwert als Basis für Preisverhandlungen kennen. Ebenso brauchen Sie diesen bei einer Scheidung, für eine Beleihung, bei Steuerforderungen Ihres Finanzamtes und im Erbfall. Die Marktwerteinschätzung dient etwa bei Scheidungen dazu, die nötige Auszahlung an den Partner zu berechnen oder zu entscheiden, ob Sie gemeinsam das Haus verkaufen.
Das Szenario birgt Streitpotenzial, das Sie dämpfen, wenn Sie den Immobilienwert kennen. Es gibt nicht wenige sich trennende Paare, die einen teuren Gutachter beauftragen, doch bei einem geplanten Verkauf ist das nicht zwingend. Sollten Sie ohnehin verkaufen wollen und uns damit beauftragen, erhalten Sie von uns eine kostenlose Immobilienbewertung. Diese bestimmt den tatsächlichen Verkehrswert.
Sollten wir Ihr Haus verkaufen, verfügen Sie über ein handfestes Ergebnis. Im Vorfeld dient die Immobilienbewertung dazu, Ihnen zum Erlös einen Anhaltspunkt zu liefern. Sollten Sie sich nicht streiten wollen, brauchen Sie kein teures Gutachten. Sprechen Sie uns an!
Marktwert vs. Gutachterwert
Bei unserer Immobilienbewertung ermitteln wir den gängigen Marktwert. Dieser „Verkehrswert“ orientiert sich am tatsächlich handelbaren Preis. Ein Gutachter nimmt ebenfalls eine Marktwerteinschätzung vor, doch bei seiner Wertermittlung geht es in viel größerem Umfang um die Sachwerteinschätzung, die sich an technischen Details (Bausubstanz und Ausstattung abzüglich Mängel, Schäden und Verschließ) orientiert.
Dazu ist der Gutachter, der ein Bausachverständiger ist, ausdrücklich befähigt. Sein Gutachten nennt praktisch den technischen „Wiederbeschaffungswert“. Dieser kann aber vom Verkehrswert oder auch vom Ertragswert (welchen Erträg brächte Ihr Haus durch eine Vermietung?) erheblich abweichen. Immobilien werden in aufstrebenden Regionen oft über dem Sachwert, in niedergehenden Regionen hingegen darunter gehandelt.
Wenn Sie also verkaufen oder kaufen möchten, vertrauen Sie unserer kostenlosen Expertise und kontaktieren Sie uns!
